назад
Любой механизм требует времени на отладку, любая новая машина требует доводки и устранения выявленных в ходе эксплуатации дефектов. Это касается даже какой-нибудь кофемолки — что уж говорить о столь сложной и жизненно важной для миллионов людей системы ипотечного кредитования.
В 1990-е годы, когда новая российская экономика делала первые шаги, ипотеку могли позволить себе, мягко говоря, не все. Мешали общая нестабильность экономики, некредитоспособность населения, боязливость банков и т.д. Но сейчас можно с уверенностью говорить, что «период отладки» остался позади. По мере того, как экономика становится более зрелой, стабильной и устойчивой к внешним воздействиям, растет доступность ипотечного кредитования для населения, снижаются процентные ставки.
Основанное в 1997 году Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК, с марта 2018 года — АО «ДОМ.РФ») перевело ипотеку на современные рельсы и сделало ее удобной и демократичной. Целью ДОМ.РФ, единственным акционером которого является государство, стало улучшение жилищных условий российских граждан с помощью формирования ипотечной системы и разработки стандартов кредитования в России.
А годом позже запущена программа рефинансирования ипотечных жилищных кредитов с использованием бестраншевых ипотечных ценных бумаг. Все это привело к впечатляющим результатам: уже в 2017 году объем ипотечного кредитования вырос на 37%, а общая сумма составила 2 трлн рублей. Положительная динамика сохраняется и сейчас: по состоянию на 1.05.2018 ипотечных кредитов выдано на сумму 831, 3 млрд рублей, что на 77% больше, чем за те же 4 месяца прошлого года.
И здесь возникает логичный вопрос: как это стало возможным? Не менее логичный ответ лежит на поверхности: как и всегда в подобных случаях, никаких чудес здесь нет, а есть лишь четкая постановка задач и грамотная стратегия их выполнения. Государство заинтересовано в укреплении ипотечного рынка и, как следствие, улучшению жилищных условий россиян. Поэтому ипотеку стимулирует целый ряд государственных программ кредитования разных категорий граждан.
Существует система льготной ипотеки в регионах: местные администрации в зависимости от потребностей населения разрабатывают программу, которая определяет ее потенциальных участников (это могут быть многодетные и/или молодые семьи, служащие-бюджетники и т.д.).
Другая востребованная программа – рефинансирование ипотечных займов. Она особенно актуальна для тех, кто взял ипотеку в 2015-2016 году – в этот период кредиты выдавались по ставке около 13% и выше. При небольшой зарплате заемщика на погашение долга может уходить до трети ежемесячного дохода, и в такой ситуации реструктуризация и снижение процентной ставки даже на 0,5 п.п. окажется существенным. Ну и, наконец, главное. Ставки.
Владимир Путин
Президент Российской
Федерации
Президент России Владимир Путин в мае 2018 года заявил, что за пять предстоящих лет свои жилищные условия с помощью льготной ипотеки смогут улучшить свыше полумиллиона семей с детьми.
Перед правительством Российской Федерации поставлена задача ежегодно обеспечивать улучшение жилищных условий не менее 5 млн семей, а также создать условия для дальнейшего снижения ставок ипотечного кредитования, чтобы за 6 лет ипотека стала доступной для большинства россиян. Указ, изданный главой государства в мае 2018 года, предусматривает обеспечение доступным жильём семей со средним достатком к 2024 году, в том числе создание возможностей для приобретения (строительства) жилья с использованием ипотечного кредита, ставка по которому должна быть менее 8%.
Неудивительно, что ипотека становится все более востребованной у россиян. По словам генерального директора «ДОМ.РФ» Александра Плутника, сейчас налицо действительно благоприятное время для развития ипотеки. Причем это естественный рост, который со временем будет только набирать обороты.
Эта тема стала одной из основных на Московском урбанистическом форуме, где ДОМ.РФ в качестве специального партнера организует выставочный стенд и представит круглый стол «Жилье для людей – развитие городов». На стенде компании можно будет узнать о мировых трендах в области создания современной жилой среды и изучить текущую ситуацию в России, а также ознакомиться с демоверсией Платформы ДОМ.РФ, которая позволяет сформировать оптимальное техническое задание для девелоперов с учетом рыночной цены и всех необходимых требований.